VON POLL | Viel Platz, ein eigener Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/WwSH Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 115 m² Wohnfläche und bietet eine sehr gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung. Besonders interessant ist das Potenzial der bestehenden Raumaufteilung. Im Zuge einer Grundrissänderung lässt sich ein moderner, großzügiger Wohnbereich schaffen. Denkbar wäre beispielsweise, die Küche in das derzeitige Schlafzimmer zu verlegen und die Wand zum angrenzenden Wohnzimmer zu öffnen. Dadurch könnte ein außergewöhnlich großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich entstehen, der heutigen Wohnansprüchen entspricht und der Wohnung ein völlig neues Raumgefühl verleiht. Auch die beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Badezimmer bieten interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer Sanierung könnten diese zusammengelegt und zu einem großzügigen, modernen Bad umgestaltet werden. Sämtliche Grundrissänderungen sind selbstverständlich vorbehaltlich der technischen, statischen und gegebenenfalls gemeinschaftsrechtlichen Prüfung zu betrachten. Der vorhandene Stäbchenparkettboden bietet ebenfalls Potenzial und kann durch Abschleifen und Neuversiegeln wieder aufgearbeitet werden. Die Elektrik sollte modernisiert werden. Auch die bestehenden Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten entsprechendes Erneuerungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert. Das Dach der Wohnanlage wurde 2025 überholt. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die großzügige Terrasse mit dem unmittelbar angrenzenden Gartenbereich von ca. 60 m². Der Garten ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet und steht damit ausschließlich dem Nutzer dieser Wohnung zur Verfügung. Die vorhandene Bepflanzung sorgt bereits für einen guten Sichtschutz und bietet eine attraktive Grundlage für eine individuelle Gartengestaltung. Die Wohnung ist über wenige Stufen im Außenbereich sowie im Treppenhaus erreichbar. Ein vollständig barrierefreier Zugang ist daher nicht gegeben. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein großer Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss. Der Waschmaschinenplatz befindet sich im Keller. Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten. Die Rücklagen der WEG beliefen sich zum 31.12.2025 auf ca. 20.000 €. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt rund 3.700 €. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, exklusiv zugeordnetem Garten, vorhandener Substanz und den vielfältigen Möglichkeiten einer modernen Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,02 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 2.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.71, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.36, Distanz zum Bus: 0.21