Außergewöhnliches Raumangebot | 97 m² Wohnfläche + 45 m² ausgebautem Bühnenbereich mit eigenem Bad

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Calw vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Modernisierungen zu einem Immobilienangebot, das sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen abhebt. Mit einer Wohnfläche von rund 97 m², einem zusätzlich ausgebauten Bühnenbereich mit eigenem Badezimmer sowie einer Garage bietet die Immobilie ein Raumangebot, das weit über die offiziell ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sowie die erweiterten Dachgauben sorgen für helle Räume und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Schlaf- und Wohnräume überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Wohnung bietet genügend Platz, um unterschiedlichste Wohnkonzepte umzusetzen. Gerade für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight und zugleich das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der über eine interne Treppe erreichbare ausgebaute Bühnenbereich. Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und schafft einen Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier stehen zusätzlich zur Wohnfläche weitere ca. 40 bis 45 m² Nutzfläche zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Der ausgebaute Bereich verfügt über Tageslicht, moderne Ausstattungsmerkmale sowie ein eigenes Badezimmer und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich, Kreativstudio oder Gästebereich. Auch für Familien mit Kindern oder Käufer mit dem Wunsch nach separaten Arbeits- und Rückzugsräumen eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Potenzial. Die zusätzliche Fläche ist der Wohnung zugeordnet, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche und stellt somit einen erheblichen Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer dar. Besonders in Zeiten zunehmender Homeoffice-Nutzung und flexibler Lebensmodelle wird zusätzlicher Raum immer wichtiger. Genau hier hebt sich diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Wohnungen ab. Während viele Dachgeschosswohnungen ausschließlich die ausgewiesene Wohnfläche bieten, profitieren die zukünftigen Eigentümer hier von einem zusätzlichen Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eigenem Badezimmer. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Innerhalb der Wohnung wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Elektrik sowie die Installation einer Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die hochwertige Einbauküche rundet das attraktive Gesamtbild ab. Darüber hinaus wurden auch am Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Erweiterung der Dachgauben, energetische Verbesserungen sowie die Modernisierung der Heiztechnik tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und profitiert von den bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage, die einen zusätzlichen Komfortgewinn bietet und die Parkplatzsuche im Alltag überflüssig macht. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Homeoffice-Nutzer, Selbstständige oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Kombination aus rund 97 m² Wohnfläche, zusätzlichem ausgebautem Bühnenbereich mit eigenem Badezimmer, Garage, umfangreichen Modernisierungen und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Calwer Immobilienmarkt.

Sonstiges
. Deutlich mehr Platz als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt . Zusätzlicher ausgebauter Bühnenbereich mit eigenem Bad . Ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und Selbstständige . Attraktive Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche und Garage . Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt . Sofort nutzbares Raumkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten . Seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Calw

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Grundstücksfläche: 1.081,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 29.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zur Autobahn: 24.0, Distanz zum Bus: 0.67