Außergewöhnliches Raumangebot | 97 m² Wohnfläche + 45 m² ausgebautem Bühnenbereich mit eigenem Bad

Mehr Raum für Ihr Leben - Wohnen auf zwei Ebenen mit außergewöhnlichem Zusatzpotenzial Manche Wohnungen bieten Wohnfläche. Diese Wohnung bietet Möglichkeiten. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Calw verbindet großzügiges Wohnen mit einem zusätzlichen Raumkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 97 m² Wohnfläche und einer über eine interne Treppe erreichbaren, hochwertig ausgebauten zweiten Ebene entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und offene Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sowie die erweiterten Dachgauben lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, modernes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an - ob für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause. Zwei Ebenen. Unzählige Möglichkeiten. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der über eine interne Treppe erreichbare, hochwertig ausgebaute Bühnenbereich. Diese zusätzliche Ebene erweitert die Wohnung um rund 40 bis 45 m² Nutzfläche und eröffnet Möglichkeiten, die weit über das klassische Raumangebot einer Dachgeschosswohnung hinausgehen. Besonders hervorzuheben ist das bereits vorhandene eigene Badezimmer, wodurch sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum, Hobbyraum, Kreativstudio oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Auch Familien mit Kindern oder Käufer, die separate Arbeits- und Wohnbereiche schätzen, profitieren von dieser außergewöhnlichen Raumlösung. Die zusätzliche Ebene ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Sie zählt zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche, erweitert die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten jedoch in beeindruckender Weise und schafft ein Maß an Flexibilität, das auf dem Calwer Immobilienmarkt nur selten angeboten wird. Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle und zunehmender Homeoffice-Nutzung gewinnt zusätzlicher Raum immer mehr an Bedeutung. Genau hier hebt sich diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Wohnungen ab. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Innerhalb der Wohnung wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Einbau einer komfortablen Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den modernen Wohnstandard. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Erweiterung der Dachgauben, energetische Verbesserungen sowie die Modernisierung der Heiztechnik tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei und sorgen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Der Wohnung ist eine Einzelgarage zugeordnet, die optional für zusätzlich 10.000 € erworben werden kann. Sie bietet komfortables Parken direkt am Haus und zusätzlichen Stauraum - ein praktischer Mehrwert für den Alltag. Eine Wohnung, die mit Ihren Ansprüchen wächst. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Familienwohnung mit zusätzlichem Platzangebot oder als ideale Kombination aus Wohnen und Homeoffice - diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebensentwürfen an. Sie verbindet rund 97 m² Wohnfläche mit einer außergewöhnlichen zweiten Ebene von ca. 40 bis 45 m² zusätzlicher Nutzfläche, einem eigenen Badezimmer, zahlreichen Modernisierungen und einer ruhigen Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das auf dem Calwer Immobilienmarkt Seltenheitswert besitzt. Hier erwerben Sie nicht einfach eine Dachgeschosswohnung - sondern ein Zuhause mit außergewöhnlichem Raumgefühl, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und echtem Zukunftspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Team von Black Immo Invest freut sich auf Sie.

Sonstiges
. Deutlich mehr Platz als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt . Zusätzlicher ausgebauter Bühnenbereich mit eigenem Bad . Ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und Selbstständige . Attraktive Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche und Garage . Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt . Sofort nutzbares Raumkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten . Seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Calw

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Grundstücksfläche: 1.081,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 29.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zur Autobahn: 24.0, Distanz zum Bus: 0.67