Einziehen oder vermieten - gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Ankommen, durchatmen und wohlfühlen. Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet ein helles Wohnambiente mit einem großzügigen Balkon und einer ruhigen Wohnlage im beliebten Marburger Stadtteil Bauerbach. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch die große Balkontür, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages in der Morgensonne zu genießen oder den Feierabend entspannt im Grünen ausklingen zu lassen. Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das gepflegte Badezimmer mit Dusche sowie der durchdachte Grundriss machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage im Kellergeschoss - ein Komfortmerkmal, das in dieser Preisklasse in Marburg nur selten zu finden ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 243,00 Euro. Davon entfallen 107,24 Euro auf umlagefähige Kosten, 90,24 Euro auf nicht umlagefähige Kosten sowie 45,52 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Pendler oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionalem Grundriss und einer Ausstattung, die einen sofortigen Einzug ermöglicht. Unsere Baufinanzierungsberaterinnen und Baufinanzierungsberater unterstützen Sie gerne kompetent bei der Berechnung Ihrer individuellen monatlichen Finanzierung. Vereinbaren Sie hierzu einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen. Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich. Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten. Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Conrad Hilgendag Selbstständiger Immobilienberater Wannkopfstraße 10 35037 Marburg E-Mail: [email protected] Telefon: 06421 927262 Aufsichtsbehörde: Landkreis Marburg-Biedenkopf - Der Kreisausschuss Internet: www.marburg-biedenkopf.de Anschrift: Im Lichtenholz 60, 35043 Marburg

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,12 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert