Rendite mit Substanz: Vermietete Eigentumswohnung mit Steigerungspotenzial

Diese gepflegte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Kopfhauses aus dem Jahr 1982 bietet Kapitalanlegern eine solide, risikoarme Struktur. Ein wesentlicher Sicherheitsfaktor ist das seit Juli 2012 bestehende, ungekündigte Mietverhältnis, das von Kontinuität und Verlässlichkeit geprägt ist. Die Wohnung verfügt über eine Größe von ca. 93,42m², verteilt auf drei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit Essecke, Küche, Bad und Gäste-WC. Zur Einheit gehören außerdem ein Balkon in West-Ausrichtung, ein Kellerraum sowie eine separate Garage. Die Wohnung besticht durch seinen gepflegten und zeitlosen Zustand, sowie laufenden Renovierungen, die zur erhöhten Vermietbarkeit beitragen. Zuletzt wurde vor ca. 4 Jahren das innenliegende Bad renoviert und das Gäste-WC umfangreich saniert. Darüber hinaus wurde die dem Baujahr entsprechende Elektrik bereits mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Die wirtschaftlichen Rahmendaten unterstreichen die Attraktivität des Objekts, da die aktuelle Nettokaltmiete noch unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, was ein konkretes Potenzial für künftige Mietanpassungen eröffnet. Die letzte Mietanpassung fand im Jahr 2023 statt. Auch energetisch und baulich präsentiert sich die Substanz zukunftsorientiert, da das Dach inklusive Dämmung, sowie die Sanitärobjekte des Gäste-WC erst im Jahr 2022 modernisiert wurden und aktuell kein Reparaturstau vorliegt. Im Rahmen der langfristigen Werterhaltung des Gemeinschaftseigentums werden perspektivisch unter anderem eine Teilrenovierung der Balkone sowie die Erneuerung der Gaszentralheizung und der Fassade als mögliche Maßnahmen betrachtet. Investoren erwerben hier einen kalkulierbaren Sachwert mit sofortigem Cashflow und eingebauter Wertsteigerungsperspektive. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Auf Wunsch der Mieterin wurden für einzelne Innenräume KI-generierte Visualisierungen anstelle von Originalfotos verwendet, um ihre Privatsphäre zu schützen. Die Darstellungen orientieren sich an den tatsächlichen Räumlichkeiten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den tatsächlichen Gegebenheiten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², modernisiert: 2022