reduziert 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Altencelle

Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Altencelle. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihren durchdachten Räumlichkeiten viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnung ist zum 01.10.2024 an eine Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 695 Euro, hieraus ergibt sich eine rechnerische Kaltmiete von 8.340 Euro jährlich. Für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen. Das zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich ca. 295 Euro, hiervon sind ca. 260 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegbar. Hinzu kommt die monatliche Zahlung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 135 Euro. Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 177.800 Euro (Stand 31.12.2024). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.

Sonstiges
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen. Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.
Verfügbar ab 2024-09-11T00:00:00.000Z