Individuelle Maisonettewohnung in beliebter Lage

Sie haben schon immer eine besondere Wohnform und keine klassische Etagenwohnung gesucht? Schätzen eine eigene Garage? Schauen Sie sich diese Maisonette-Wohnung genau an. Hinter der Wohnungseingangstür im Erdgeschoss, mit der Möglichkeit den Schuhschrank zu platzieren, kommt direkt der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Vom Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume. Im Wohnzimmer sorgen, dank der Zimmertüren mit Glaseinsatz, bodentiefe Kunststoffelemente für optimalen Tageslichteinfall bis in den Flur. Mit einer Größe von ca. 20m² und der Ausrichtung gen Süden kann auch der angrenzende Balkon überzeugen. Ihre Balkonmöbel verstauen Sie trocken und sicher im Abstellraum, auch hier ist ausreichend Platz. Das Kinderzimmer ist ebenfalls mit zwei Fenstern ausgestattet und bietet genügend Fläche für Bett, Schrank und Tisch. Weißer Korpus, sandfarbene Arbeitsplatte sowie alle elektrischen Geräte wie Backofen, Herd, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank kennzeichnen die Einbauküche. Zudem ist noch Platz für den Frühstückstisch. Auch im Schlafzimmer wurde der Boden auf 14m² reiner Fläche mit Fliesen versehen. Zwei Velux-Dachfenster sorgen für einen hellen Raum. Angenehm gelöst ist der Sanitärbereich. Das Gäste-WC schafft die notwendige Privatsphäre im Badezimmer, während selbiges sowohl mit Dusche als auch Badewanne überzeugen kann. Zusätzlich, und nicht in der Wohnfläche von 93m² enthalten, kann das ausgebaute Dachgeschoss intensiv genutzt werden. Hier sollten zwei Dachflächenfenster getauscht werden, ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 11.580EUR p.a. Zum 31.12.2025 weist die Instandhaltungsrücklage einen Betrag von 29.500EUR aus.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer vorbehalten.