"Ihr Rückzugsort mitten in Celle - Natur, Kultur und City vor der Tür" (VR-1020-249)

Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet eine praktische Aufteilung und gute Voraussetzungen für alle, die ihren Wohnraum gern nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1997, die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eignet sich damit ideal, um Schritt für Schritt ein modernes Zuhause oder ein funktionales Setup aus Wohnen und Arbeiten zu schaffen. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus die Räume übersichtlich erschlossen werden. Herzstück ist das Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich als kompakter Platz für den Feierabend oder den ersten Kaffee am Morgen anbietet. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Fliesen und eine durchgehende Arbeitsfläche sorgen für eine solide Basis, um die Küche nach Bedarf zu modernisieren oder neu zu planen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt, zum Beispiel als Kinderzimmer,Homeoffice, oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Besonders praktisch ist der vorhandene Hobbykeller, der sich je nach Bedarf als Fitnessbereich, Werkstatt oder Abstellfläche nutzen lässt. Für Fahrräder steht ein Fahrradhaus zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Auszug aus dem Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr laut Energieausweis: 1997 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 Energieausweistyp: Energieverbrauch Energieausweis gültig bis: 01.07.2036 Endenergieverbrauch: 58,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1