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Neubau-Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im KfW-40-QNG-Effizienzhaus



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
309.500 €
Preis/m²
4.072,37 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
309.500 €
Preis/m²
4.072,37 €
93413 Cham - Windischbergerdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2676D3VQM5IV

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 4) befindet sich im Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten in Cham-Windischbergerdorf, einem gefragten Ortsteil von Cham. Mit einer Wohnfläche von 75,50 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 21,72 m² bietet die Wohnung großzügigen und durchdacht geschnittenen Wohnraum für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet gestaltet, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad sowie eine praktische Diele. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Waschmaschinen-/Trockneranschluss ist direkt in der Wohnung vorhanden.

Das gesamte Gebäude wird in monolithischer Ziegel-Massivbauweise als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet – das steht für sehr gute Wärmedämmung, guten Schallschutz und ein gesundes Wohnklima.

Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung. Ein Anschluss für Elektromobilität ist ebenfalls vorbereitet.

Zur Wohnung gehören zusätzlich eine großzügige Garage sowie ein Stellplatz, deren Kosten separat zum Kaufpreis hinzukommen.

Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Wohnung oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne!
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
309.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.072,37 €
Stellplatzkaufpreis
32.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
3.7
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Zentralheizung
- Moderne, strapazierfähige Bodenbeläge- Elektrische Rollläden- Hochwertige Marken-Sanitärausstattung- Großzügige Elektro- und Netzwerkausstattung- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung- Innenputz auf Kalkbasis- gute Strahlungsabschirmung durch massive Bauweise

Lagebeschreibung

Windischbergerdorf ist ein begehrter Ortsteil der Stadt Cham und liegt nur rund 3 bis 4 Kilometer östlich des Chamer Zentrums. Die Lage am Fuße des Schlossbergs auf etwa 400 Metern Höhe bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.Der nahegelegene Fluss Chamb unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert des Umfelds.Windischbergerdorf liegt direkt an der Strecke desChambtal‑Radwegs, einer nahezu steigungsfreien,familienfreundlichen Route, die die Orte Cham überWindischbergerdorf mit Furth im Wald verbindet.Nur wenige Minuten von Windischbergerdorf entfernt liegt der beliebte Satzdorfer See, ein großzügiges Naherholungsgebiet mit weitläufigen Liegewiesen, flachen Uferzonen, Natur- und Freizeitpfad sowie Bade‑, Angel‑und Freizeitmöglichkeiten.Auch die Arbeitsmarktsituation in Cham macht die Lage besonders attraktiv. In der Region sind zahlreiche mittelständische und große Unternehmen ansässig. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern zählen die Josef Rädlinger Bau GmbH, die direkt im Ort ansässig ist, Müller Präszision, die Ensinger GmbH sowie Zollner AG.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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