Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und Panoramablick

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer. Mit Ihrem privaten Aufzug gelangen Sie direkt in die exklusive Penthouse-Wohnung, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 204 m² beeindruckt. Hier verschmelzen modernes Design, hochwertige Ausstattungsdetails und ein unvergleichlicher Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin in die Weiten des Bayerischen Waldes zu einem einzigartigen Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse - der perfekte Ort, um entspannte Abende mit Blick auf den Sonnenuntergang zu genießen. Die offene, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche. Zwei stilvolle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie exklusiven Materialien. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Hervorzuheben sind die niedrigen Nebenkosten. Im Monat liegen diese bei ca. 450,- € aufgeteilt in ca. 295,- € umlagefähige Kosten und ca. 153,- € nicht umlagefähige Kosten, in letzteren ist bereits die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 128,- € enthalten. Darüber hinaus profitiert die Wohnung von einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012. Während der Energiebedarf des Gesamtgebäudes laut Energieausweis bei 146,1 kWh/(m²·a) liegt, weist die Wohnung selbst einen deutlich besseren Wert von lediglich 85 kWh/(m²·a) auf. Dies unterstreicht die hohe Qualität der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet eine attraktive Grundlage für wirtschaftliches und nachhaltiges Wohnen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieses Objekts. EnEV-Angaben: Bj. 1969; EA-V; Hzg. ÖL; 146,10 kWh/(m²a); EEK E

Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Daniela Hecker Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941-30770-245 Fax: 0941-30770-17 Email: [email protected] Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 165,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen