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Etagenwohnung in Untertraubenbach zu verkaufen!



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
310.000 €
Preis/m²
3.875,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
310.000 €
Preis/m²
3.875,00 €
93413 Cham - Cham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RCYAWZ1VM3

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Eigentumswohnungen im KfW 40 QNG Standard mit Sonderabschreibung

Objekt

Ab sofort steht diese neue Erdgeschosswohnung in Untertraubenbach mit zusätzlicher 20% Sonderabschreibung über 4 Jahre nach §7b EStG zum Verkauf! Bei dem Bauobjekt handelt es sich um einen Neubau mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus und gelangen über einen Eingangsbereich direkt in die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche. Der offen und freundlich gestaltete Raum bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und lädt zum Kochen und gemütlichen Verweilen ein. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
310.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3897.9 €
Provision
provisionsfrei
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

zusätzliche 20% Sonderabschreibung über 4 Jahre nach §7b EStG
KfW 40 QNG - Neubau
Wohnfläche: ca. 79,53 m²
Baubeginn 2027
Fertigstellung ca. Q1 2028
Stellplatz vorhanden
Balkon vorhanden

Maurerarbeiten:
Mauerwerk außen: 42,5 cm stark Dämmwert gemäß KfW 40
Mauerwerk innen: 24 cm stark und 11,5 cm stark Rohdichte nach Schallschutzrichtlinie

Dach:
Satteldach mit Überstand und Schneefanggitter
Flachdachziegel Farbe: rot

Fenster & Terrassentüren:
Kunststofffenster bzw. Kunststofftüren - Ausfertigung innen weiß - außen Holzoptik
hochgedämmte Wärmedämmgläser mit 3-fach-Verglasung
Rollläden vorhanden

Photovoltaik-System:
PV-Schrägdachsystem
Überspannungsschutz für Photovoltaik Dachanlage
Ladestation Grundinstallation

Heizungsanlage:
Wärmepumpe
Pufferspeicher
Übergabestationen mit Wärmemengenzähler

Lüftungsanlage:
dezentrale Lüftungsanlage nach Vorgabe KfW 40 QNG

Fußbodenheizung:
Warmwasser-Fußbodenheizung in beheizten Räumen (Speis/Abstellräume ausgenommen)

Bodenbeläge:
Fliesen
Vinylböden incl. Sockelleisten

Lagebeschreibung

Untertraubenbach im Landkreis Cham bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Cham.
Eine Grundschule befindet sich direkt vor Ort, weitere Schulen und Kindergärten sind in Cham und der näheren Umgebung schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine umfassende Infrastruktur finden sich in Cham. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte bequem erreichbar.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft entlang des Regens bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Damit verbindet Untertraubenbach naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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