2-Raum-Wohntraum mit Garten in Altchemnitz

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Keller

2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in Chemnitz-Altchemnitz


? **Das erwartet Sie:**

* Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
* Separates Schlafzimmer
* Badezimmer individuell planbar
* Eigener Gartenanteil zur exklusiven Nutzung
* Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch Ausbauzustand

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet viel Potenzial und Raum für eigene Ideen.


**Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:**

* Wohnfläche: ca. 59 m²
* Kaufpreis (ohne Ausbau): 76.800 €
* Stellplatz: optional für 3.000 €
* Geschätzte Ausbaukosten: ca. 50.000 € (ohne Sanitärgegenstände)
* Erdgeschoss
* Zimmer: 2

**Energie & Ausstattung:**

* Niedrigenergiehaus
* Photovoltaikanlage (anteilige Nutzung)
* Erdwärme für Heizung und Warmwasser
* Brunnenanlage für Brauchwasser (z. B. WC, Waschmaschine)
* Aufzug im Gebäude

?? **Hinweis zum Ausbau**

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben. Den Innenausbau können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten - von Bodenbelägen bis zur Badplanung. Die geschätzten Kosten für den Restausbau liegen bei ca. 50.000 € (ohne Sanitärgegenstände).


?? **Interesse geweckt?**

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - solche Möglichkeiten sind selten.

Alain Reinicke Immobilien
Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4
**Lage - Wohnen in Chemnitz-Altchemnitz**

Die Uhlestraße 34 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Altchemnitz. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Chemnitzer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.

Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die wichtigsten Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Grünflächen, Parks und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene und gleichzeitig ruhige Wohnlage in Chemnitz suchen.