Praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Bad - gut vermietet in attraktiver Schlossberg-Lage

Im beliebten Schlossviertel zu Chemnitz, wenige Meter vom Küchwaldpark entfernt, befindet sich diese attraktive Zwei-Raum-Wohnung, die sich sehr gut für Kapitalanleger eignet. Gut vermietet, präsentiert sie sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Hervorzuheben ist die Lage in Richtung ruhige Nebenstraße, vor den Fenstern befindet sich ein circa 5 m breiter Vorgarten, der das Haus von dem öffentlichen Fußweg abtrennt. Das 1910 erbaute Wohnhaus liegt am Rande der Innenstadt auf dem Schlossberg, inmitten eines Komplexes aus historischen und denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit. Es wurde im Jahre 2003 komplett saniert und erhielt dabei einen Fahrstuhl, es wurden insgesamt 25 Wohnungen geschaffen und ein Teil davon mit Balkonen versehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 39,30 m² passt diese praktisch geschnittene und sehr gut ausgestattete kleine Wohnung vor allem für Alleinstehende. Von der Diele gehen Wohn-, Schlafzimmer und Bad ab, die Küche erreicht man vom Wohnzimmer aus. Das Bad ist innenliegend und bietet neben WC und Waschbecken eine Wanne, die mit Duschaufsatz versehen werden kann, einen Handtuchheizkörper und den Waschmaschinenanschluss. In der rund 5,10 m² großen Küche, die man über das Wohnzimmer erreicht, wurde 2024 im Rahmen der Renovierung der kompletten Wohnung eine über Eck gehende Küchenzeile (damals ca. 2 Jahre alt) eingepasst. Diese gehört zur Wohnung und wird mitverkauft. Das Wohnzimmer bietet Platz für Ess- und Sitzmöbel. Anfang 2024 wurden bei der Renovierung neben den Tapeten auch die Bodenbeläge in Diele, Wohn- und Schlafzimmer erneuert und hochwertiges Laminat verlegt, außerdem die Wohnungstüren ausgetauscht. Alle Fenster haben Außenjalousien. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 1. Juli 2024 an den aktuellen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt gerundet 260 € und ergibt eine jährliche Kaltmiete von 3.120 €.

Sonstiges
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Bundesland: Sachsen