vermietete 2 Zimmerwohnung in Zentrumsnähe

ermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Denkmalobjekt - Reitbahnstraße 25, Chemnitz Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Chemnitz. Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren errichtet und ca. 2007 umfassend saniert. Es umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und präsentiert sich in gutem Zustand. Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Objektdaten: Adresse: Reitbahnstraße 25, WE 08, 09111 Chemnitz Etage: 3. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 64?m² Zimmer: 2 Balkon: vorhanden Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad Bad: Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne Nebenräume: Keller, Bodenkammer, gemeinschaftlicher Wäscheboden Nutzung & Einnahmen: Aktuell vermietet Monatliche Kaltmiete: 300?€ Mietverhältnis seit: 2009 Wirtschaftliche Daten: Hausgeld: 330,02?€/Monat davon umlagefähig: 257,85?€/Monat Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023): Gesamtrücklage der WEG: 60.687,64?€ Anteil dieser Wohnung: 4.469,64?€ Besonderheiten: Denkmalgeschütztes Gebäude - mögliche steuerliche Vorteile gemäß § 7i EStG Komplettsanierung ca. 2007 (inkl. Dach, Fenster, Leitungen, Fassade, Heizung etc.) Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt Langjähriges, stabiles Mietverhältnis Solide Hausgemeinschaft in gepflegtem Umfeld Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin. PS.: Die Bilder zeigen eine andere Wohnung mit identischem Grundriss im Haus. Aufgrund der langjährigen Mieterin liegen keine Bilder vom inneren vor.

Sonstiges
Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling [email protected] 0177 / 3108241 Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden. Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Wohnungsnr.: 8