Vermietete Kapitalanlage in Chemnitz zur Altersvorsorge

Im Herzen von Chemnitz befindet sich diese attraktive Dreiraumwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1958 gebaut und 1998 umfassend saniert. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, das Warmwasser wird über einen Gasdurchlauferhitzer bereitgestellt. Heute präsentiert die kleine Wohnanlage in einem soliden und gepflegten Zustand. Insgesamt gehören 48 Wohnungen zur Eigentümergemeinschaft. Das Haus wird von einer Chemnitzer Hausverwaltung gut bewirtschaftet und betreut. Alle Zimmer der Wohnung sind über die geräumige Diele erreichbar. Auf ca. 61 m² erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, sowie eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad. Dank der Ausrichtung nach Nordost und Südwest profitieren alle Räume von einer angenehmen Belichtung, die für ein freundliches Wohnambiente sorgt. Die Ausstattung überzeugt mit Laminatböden in den Wohnräumen und pflegeleichten Fliesen in Küche und Bad. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört auch eine moderne Einbauküche mit Geräte, welche ca. 2021 eingebaut wurde. Diese ist nicht mit vermietet, wird dem Mieter aber zur Nutzung überlassen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zur guten Energiebilanz bei. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der direkt zugeordnete PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus für Komfort im Alltag sorgt. Die Wohnung ist seit Juli 2023 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Es wird eine Jahreskaltmiete von 4.140 € erzielt. Laut dem vorliegenden gerichtlichen Verkehrswertgutachten gibt es hier Potential für eine Mieterhöhung. Dann könnte eine Jahreskaltmiete von ca. 4.328,93 € erzielt werden.

Sonstiges
Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen