Attraktive Kapitalanlage mit Denkmalschutz! Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung im gefragten Stadtteil Kappel

In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in einem der gefragtesten Wohnviertel von Chemnitz, dem Musikerviertel in Kappel, befindet sich diese attraktive Drei-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich gut für Kapitalanleger eignet. Sie erstreckt sie sich über zwei Etagen des Dachgeschosses. Hervorzuheben ist das gepflegte Ambiente des gesamten Objektes, einschließlich des zugehörigen Gartengrundstücks vor und hinter dem Haus. Das ca. 1910 erbaute Wohnhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße inmitten eines Gebäudeensembles aus historischen und denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit. Es wurde im Jahr 2003 komplett saniert, dabei wurden insgesamt 11 Wohnungen geschaffen, ein Teil davon ist mit Balkons versehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,17 m² passt diese praktisch geschnittene und gut ausgestattete Maisonettewohnung vor allem für Paare und kleine Familien. Von der Diele des ersten Geschosses gehen die Küche mit dem Essbereich, ein Abstellraum und das Bad ab. Das Bad hat Tageslicht und bietet neben WC und Waschbecken eine Wanne -die mit Duschaufsatz versehen werden kann-, einen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. In der rund 16 m² großen, gemütlich und hellen Küche wurde eine über Eck gehende Küchenzeile eingepasst. Diese gehört zur Wohnung und wird mit verkauft. Praktische Abstell- und Lagerflächen befinden sich in der ersten Ebene im Abstellraum sowie in der Nische unter der Treppe. Über eine Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene der Maisonettewohnung und die Galerie. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer (gegenwärtig als Schlafzimmer genutzt) und in das Arbeits- bzw. Gästezimmer. Vom Wohnzimmer geht das Schlafzimmer ab (gegenwärtig wird es als Kinderzimmer genutzt). 2024 wurden für die Zimmer des 2. Dachgeschosses ein hochwertiges, transportables Klimagerät angeschafft, das gleichfalls mit verkauft wird. Der Keller des Hauses ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Hier befindet sich neben Gemeinschaftsflächen zum Abstellen auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Die Wohnung ist seit November 2023 an die aktuellen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt gerundet 350 € und ergibt eine jährliche Kaltmiete von 4.200 €.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franka Steinkopf-Bartsch Selbstständige Immobilienberaterin Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0174 3719793 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz I Ordnungsamt Internet: https://stadt-chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2003