Renovierungsbedürftige Kapitalanlage in Chemnitz

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer 1994 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohnungen und vier Ladeneinheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht das Erreichen des Dachgeschosses ohne Problem. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume sowie eine kleine Sitzecke im begrünten Innenhof zur Verfügung. Die Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Alle Zimmer der Wohnung können über die zentrale Diele erreicht werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Die Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster. Weiterhin wird das Raumangebot durch ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum abgerundet. Der Einheit ist zusätzlich ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem nicht renovierten Zustand. Sie bietet damit insbesondere für Erwerber mit Bereitschaft zur Sanierung die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung. Die Wohnung eignet sich nach Durchführung der erforderlichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Laut dem vorliegenden gerichtlichen Verkehrswertgutachten kann bei einer Neuvermietung eine nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete von rund 5,50 €/m² bzw. ca. 358 € monatlich angesetzt werden. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von rund 4.301 €.

Sonstiges
Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen