Kapitalanlage im Chemnitzer Sonnenberg – vermietete 1 Zi Eigentumswohnung im Kulturdenkmal

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Nürnberger Straße 5 in Chemnitz.

Die Wohnung bietet auf ca. 33,30 m² einen zentralen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Das um 1912 errichtete Gebäude wurde ab 1998 umfassend saniert. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits laufende Vermietung übernehmen möchten.

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Ausstattung

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, pflegeleichter Laminatboden, ein Badezimmer mit Badewanne, Gaszentralheizung, Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie ein Kellerabteil. Hausmeister- und Reinigungsdienst sind vorhanden. Außerdem sind mehrere Außenstellplätze verfügbar und im Gebäude besteht eine Waschmöglichkeit über Münzautomat.

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Vermietung & Wirtschaftlichkeit

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete wird im Exposé mit 220,00 € monatlich angegeben, hinzu kommen 145,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld ohne Rücklage wird mit 164,57 € angegeben, davon entfallen 31,45 € auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 16,86 € genannt.

Der anteilige Bestand der Erhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2024 3.803,14 €.

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, einer innenstadtnahen Lage mit umfangreichem Bestand an sanierten Gründerzeithäusern.

Der Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Technische Universität Chemnitz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Schulen, Spielplätze und der nahe gelegene Zeisigwald ergänzen das Umfeld und machen die Lage sowohl für jüngere Bewohner als auch für Familien interessant.

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Kaufpreis & Käufercourtage

Kaufpreis: 34.900 €

Für den Käufer fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der derzeit geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer an. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Die Wohnung wird über einen Immobilienmakler im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrages angeboten. Die Objektangaben beruhen laut Exposé auf den Angaben des Eigentümers.

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Eckdaten

1 Zimmer · ca. 33,30 m² Wohnfläche · Einbauküche · Badezimmer mit Wanne · Keller · vermietet · Kulturdenkmal · Baujahr ca. 1912 · Gaszentralheizung · Energieverbrauchskennwert 101 kWh/(m²·a) · Kaufpreis 34.900 €.

k.A.
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