Sanieren, vermieten, profitieren - 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz nahe Chemnitzer Küchwald

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Stadtteil Borna-Heinersdorf. Das Gebäude wurde 1956 errichtet und ist Bestandteil einer größeren, gepflegten Wohnanlage mit begrüntem Umfeld. Das Wohnhaus wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und modernisiert, sodass wesentliche Gebäudebestandteile bereits in dieser Zeit erneuert beziehungsweise überarbeitet wurden. Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,44 m².

Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet. Über die Diele werden die einzelnen Wohnbereiche erschlossen. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Daneben stehen ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster zur Verfügung. Gerade die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich macht die Wohnung für Singles und Paare interessant und spricht damit eine breite Zielgruppe bei einer späteren Neuvermietung an.

Die Wohnung war über viele Jahre durchgehend vermietet und steht nun erstmalig leer. Entsprechend der langen Nutzungsdauer befinden sich die Innenräume nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand. Vor einer erneuten Vermietung sollten daher Renovierungs- und je nach gewünschtem Standard auch Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Für einen Kapitalanleger ist genau diese Ausgangssituation interessant: Die Wohnung kann ohne Rücksicht auf ein bestehendes Mietverhältnis überarbeitet und anschließend mit einer zeitgemäßen Ausstattung neu am Vermietungsmarkt angeboten werden. Böden, Wandgestaltung und Ausstattung können dabei gezielt auf eine möglichst breite Mietinteressentengruppe abgestimmt werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum im Sondereigentum sowie ein zugeordneter Abstellbereich im Dachgeschoss, der zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen dazugehörigen PKW-Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht und den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich erhöht.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Nah- beziehungsweise Fernwärme.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Grundlage für Anleger, die eine bereits leerstehende Bestandswohnung mit überschaubarer Größe erwerben, zunächst aufwerten und anschließend neu vermieten möchten. Balkon und die ruhige Lage im grünen Umfeld ergänzen dabei die Voraussetzungen für eine langfristig interessante Vermietbarkeit.