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-Kapitalanlage- Schöne 3-Raum-Wohnung mit Balkon am Chemnitzer Kaßberg



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Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
69.000 €
Preis/m²
1.045,45 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
69.000 €
Preis/m²
1.045,45 €
09112 Chemnitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E1HJ5MRGSG

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Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Die gut geschnittene 3-Raumwohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung und freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus praktischer Aufteilung, hellen Räumen und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. Die Wohnung ist seit 10 Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Die JNKM beträgt EUR 4.560,00.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
69.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1045 €
Hausgeld
314€
Provision
Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwerteuer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.1
Gültig bis
2035-01-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg – einem der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands. Der Kaßberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohncharakter sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Georg-Landgraf-Straße ist eine überwiegend verkehrsberuhigte Seitenstraße mit gepflegter Altbausubstanz und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Chemnitzer Innenstadt sowie zu den Hochschul- und Gewerbestandorten der Stadt. Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Kaßberg überzeugt zudem durch zahlreiche Grünflächen, kulturelle Angebote und seine charakteristische historische Architektur. Die Nähe zum Stadtzentrum macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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