++ bezugsfreie 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Aufzug - Altbaucharme auf dem Chemnitzer Kaßberg ++

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/sWmlKHHjcHs Diese großzügige 2-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 auf dem beliebten Chemnitzer Kaßberg. Das gepflegte Gebäude besticht durch seinen charakteristischen Gründerzeitstil und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnetage ermöglicht. Auf ca. 65,51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung mit gut nutzbaren Wohnbereichen. Das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellbereich innerhalb der Wohnung. Ein besonderer Vorzug ist der Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Er liegt auf der ruhigeren Gebäuderückseite und bietet einen schönen Blick in das begrünte Umfeld. Ein separater Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen einzurichten und bei Bedarf zeitgemäß zu gestalten. Das stilvolle Treppenhaus und der vorhandene Personenaufzug ergänzen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit August 2026 leerstehend und kann sofort übernommen werden. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause in einer der gefragten Wohnlagen von Chemnitz suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen planen möchten. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, großzügigem Grundriss, Balkon, Aufzug und attraktiver Kaßberg-Lage macht diese Eigentumswohnung zu einem vielseitigen Angebot mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/sWmlKHHjcHs Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage des Wohngebäudes Weststraße 39, 09112 Chemnitz und hat eine Fläche von 65,51 m². Sie ist seit August 2026 leerstehend (d.h. ohne aktuell laufendes Mietverhältnis) und sofort bezugsfrei. Das ausgewiesene Hausgeld (mtl. 86,19 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Beitrag für die Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2025). Die umlagefähigen Kosten betragen aktuell mtl. 246,95 €. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3.500,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Raumaufteilung, Proportionen und wesentliche bauliche Merkmale wurden dadurch nicht gezielt verändert. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung, Zustand und tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie ist die persönliche Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1997

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen