++ bezugsfreie 2-Raum Wohnung mit Balkon & Aufzug - in gefragter Kaßberg-Lage in Chemnitz ++

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/469qwPPFRQs Die gepflegte 2-Raum Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses in der Weststraße auf dem Chemnitzer Kaßberg. Das Gebäude verbindet den charakteristischen Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort und verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung angenehm gestaltet. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der Flur, von dem die wesentlichen Wohnbereiche erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Das angrenzende Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Die Küche befindet sich auf der ruhigeren Gebäuderückseite und verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen geschützten Platz im Freien mit Blick in das grüne Umfeld und erweitert den Wohnkomfort auf angenehme Weise. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Laminat in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum. Auch das gepflegte Treppenhaus und der vorhandene Personenaufzug tragen zum attraktiven Gesamtbild des Hauses bei. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität: Sowohl eine zeitnahe Neuvermietung als auch die Nutzung für eigene Wohnzwecke sind unmittelbar planbar. Die Kombination aus gefragter Kaßberg-Lage, klassischem Altbaucharme, Balkon, Aufzug und funktionalem Grundriss macht die Wohnung zu einem vielseitigen Immobilienangebot mit attraktiver Perspektive.

Sonstiges
VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/469qwPPFRQs Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage des Wohngebäudes Weststraße 39, 09112 Chemnitz und hat eine Fläche von 65,51 m². Sie ist seit August 2026 leerstehend (d.h. ohne aktuell laufendes Mietverhältnis) und sofort bezugsfrei. Das ausgewiesene Hausgeld (mtl. 86,19 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Beitrag für die Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2025). Die umlagefähigen Kosten betragen aktuell mtl. 246,95 €. Die Käuferprovision beträgt pauschal 3.500,00 Euro zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Exposé dient ausschließlich der Information; rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet (zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner). Schreibe einen entsprechenden Schutzhinweis gemäß EU KI Verordnung zur Übernahme in das Anzeigenfeld Sonstiges, wie zum Beispiel: Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung oder wesentliche bauliche Merkmale zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1997

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen