Ein Invest in beliebter Lage

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
46.000 €
Preis/m²
1.045,45 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
46.000 €
Preis/m²
1.045,45 €
09112 Chemnitz - Kaßberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GW8NAS6WAT

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Objektbeschreibung

Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich in einem Eckhaus der Gründerzeit, welches auf dem beliebten Kaßberg steht. Die Lage ermöglicht ein unkompliziertes Erreichen der Wohnung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Objektes. Diese können Sie auch bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. In der Wohnung angekommen, gehen vom zentralen Flur die Räume ab. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und zur Gartenseite gelegen. Mittig liegen die Küche und das geflieste Wannenbad. Am anderen Ende der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, was zum Wohnen einlädt. Ein kleiner Abstellraum befindet sich im Flur und bietet Stauraum innerhalb der Wohnung. Weiterhin gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung ist seit ca. 18 Jahren vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 240,00 €.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1995, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
46.000,00 €
Preis/m²
1.045,45 €
Hausgeld
270€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.880,00 EUR
Provision
2975 EUR inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1906
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101
Gültig bis
2034-05-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
. ca. 44,30 m² Wohnfläche
. 2-Zimmer-Wohnung
. 2. OG links
. Fahrstuhl
. Abstellraum in der Wohnung
. eigenes Kellerabteil
. beliebte, urbane Lage auf dem Kaßberg
. 1.041,82 € anteilige Erhaltungsrücklage Stand 09/2025
. 270,00 € Hausgeld p.m.
. 240,00 € Mieteinnahme netto p.m.
. Gartenmitbenutzung

Lagebeschreibung

Willkommen im bevölkerungsreichsten Stadtteil von Chemnitz, dem Kaßberg, welcher zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands zählt. Der Stadtteil befindet sich in der Nähe des Flusses Chemnitz, westlich des Stadtzentrums. Auch bekannt durch seine Kneipen- und Laden-Szene zählt dieser Stadtteil zu einem der beliebtesten in Chemnitz. Der Kaßberg ist seit Februar 1991 als Flächendenkmal geschützt. Darin eingeschlossen ca. 480 Bauwerke, überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude des Historismus, des Jugendstils und der Neuen Sachlichkeit. Schule, Kindergarten und Ärzte finden Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Kaßberg wird durch verschiedene Buslinien erschlossen. Die Bundesstraße B 95 und die Bundesautobahn A 4 (Anschlussstelle Chemnitz-Mitte) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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