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Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau gekündigt



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Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
79.200 €
Preis/m²
1.200,00 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
79.200 €
Preis/m²
1.200,00 €
09112 Chemnitz - Kaßberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JLLGPZWJYC

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling [email protected] 0177 / 3108241

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2007

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
79.200,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.200,00 €
Hausgeld
335.54€
Provision
3,57 inklusive Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 2
Baujahr: ca. 1910
Umfassende Sanierung: 2006-2007
Bezugsfrei ab: 01.07.2026
Balkon
Bad mit Badewanne
Separate Küche
Kellerabteil
Abstellraum auf halber Treppe
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
15 Wohneinheiten im Objekt
Gas-Zentralheizung

Lagebeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem liebevoll sanierten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, geräumigem Schlafzimmer, separater Küche sowie einem Balkon.

Besonders hervorzuheben ist der gelungene Mix aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, wobei die charakteristischen Fassadenelemente und der besondere Charakter des Hauses erhalten blieben.

Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von den aktuellen Vermietungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

? Großzügiges Wohnzimmer mit Erkerbereich
? Beliebter Altbaucharme mit hohen Decken
? Balkon vorhanden
? Solide Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft
? Denkmalgeschütztes Objekt (kein Energieausweis erforderlich)
? Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Neuvermietungspotenzial



Hausgeld: 335,54 € monatlich
Miteigentumsanteil: 76,49 / 1.000
Instandhaltungsrücklage Gesamtanlage (2024): 53.334,35 €
Anteil Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 4.079,54 €
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit auf dem beliebten Chemnitzer Kaßberg. Das Gebäude wurde in den Jahren 2006 bis 2007 umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, geräumigem Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem Balkon. Ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum bieten weitere Nutzflächen.

Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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