Wohnungspaket am Chemnitzer Küchwald!

In einem denkmalgeschützten und sehr sehenswerten Wohnensemble gelegen, bietet dieses Wohnungspaket nicht nur einen direkten Blick in den Küchwald, sondern zugleich auch lagetechnisch eine der besten Adressen der Stadt. Dieses Kriterium und die moderne und hochwertige Ausstattung der Wohnungen spiegeln sich auch in der Miete wider. So garantieren die bereits erfolgte Badsanierung (2025) im 3. Obergeschoss bzw. die Maisonettewohnung mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt, langfristig sehr gute Mieteinnahmen. Die Wohnungen selbst sind mit Design-Belag, Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Der Balkon bzw. die Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof laden, auch dank der Südwestausrichtung des Gebäudes, zum Erholen und Entspannen ein. Für alle die lieber draußen sind, sind der Küchwald, der Schlossteich und das Stadtzentrum nur einen Katzensprung entfernt. Neben dem Erholungsfaktor ist auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder die Anbindung an den ÖPNV ein wichtiges Kriterium, welche selbstverständlich alle erfüllt werden. Aktuell wird eine Kaltmiete von ca. 12.600,00 Euro erzielt, denen nicht umlagefähige Kosten von ca. 3.304,66 Euro entgegen stehen. Entscheidend ist dabei die Höhe der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, welche davon ca. 2.310,00 Euro einnimmt. Die Gesamtrücklage für das Haus beträgt 43.148,84 Euro per 31.12.2025.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2025