++ vermietete 2-Raum Wohnung mit Balkon - zuverlässige Kapitalanlage auf dem Kaßberg ++

Diese charmante 2-Raum-Eigentumswohnung in der Ulmenstraße 46 auf dem Chemnitzer Kaßberg bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte, vermietete Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt suchen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1920 und überzeugt auf ca. 44 m² Wohnfläche mit klassischem Grundriss, praktischer Raumaufteilung und gepflegtem Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon und ist seit Januar 2023 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 350,00 €. Damit verbindet das Objekt angenehme Wohnqualität mit einem stabilen, bestehenden Mietverhältnis. Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet. Der Wohnbereich bietet gute Stellmöglichkeiten und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist und einen zusätzlichen Rückzugsbereich bietet. Im Wohn- und Schlafbereich wurde optisch ansprechendes Laminat verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet und verfügt über den Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört außerdem ein trockener Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzbarkeit sinnvoll ergänzt. Das Wohnhaus präsentiert sich als repräsentativer Altbau mit Personenaufzug und insgesamt ordentlicher, gepflegter Atmosphäre. Besonders angenehm ist der begrünte, ruhige Innenhof, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut vermietete 2-Raum-Wohnung in attraktiver Lage auf dem Chemnitzer Kaßberg. Die Kombination aus gefragtem Stadtteil, klassischem Altbau, Balkon, Personenaufzug, zuverlässigem Mietverhältnis und überschaubarer Wohnungsgröße macht dieses Angebot zu einer interessanten Immobilie mit solider Perspektive.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit Januar 2023 für aktuell mtl. 350,00 € (7,92 €/m²) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2025) von mtl. 77,22 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 338,55 €. Das denkmalgeschützte Gebäude ist beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz ausgenommen. Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre KI-bearbeitet. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt einmalig 3.000,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: ca. 2000

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen