Kapitalanlage mit ca. 6,7 % Bruttomietrendite – 2 Zimmer, Balkon & Einbauküche in Chemnitz-Sonnenberg

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Objektbeschreibung

Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gründerzeithaus in der Nürnberger Straße 5 in Chemnitz-Sonnenberg.

Die ca. 44,18 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche mit Fenster und Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon mit Blick in den rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzt das Raumangebot. Die Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung, ebenso steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Das um 1912 errichtete Gründerzeithaus wurde ab 1998 umfassend saniert. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zehn Wohneinheiten. Da die Wohnung vermietet ist, kann die bestehende Kapitalanlage unmittelbar übernommen werden.

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Vermietung & Rendite

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 245,00 € monatlich bzw. 2.940,00 € jährlich. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 135,00 €.

Bei einem Kaufpreis von 43.900 € ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 6,7 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt 181,33 €. Davon entfallen 158,96 € auf das Hausgeld ohne Rücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 33,96 €, die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage 22,36 €. Der anteilige Bestand der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 5.043,58 €.

Miteigentumsanteil: 862/10.000 MEA.

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Ausstattung

Balkon · Einbauküche · separates Schlafzimmer · Küche mit Fenster · Bad mit Wanne · pflegeleichter Laminatboden · Gaszentralheizung · Glasfaseranschluss · Kellerabteil · Hausmeister- und Reinigungsdienst · Waschmöglichkeit über Münzautomat · Außenstellplätze nach Verfügbarkeit im Innenhof.

Die Einbauküche ist unter anderem mit E-Herd und Geschirrspüler ausgestattet.

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Lage

Die Nürnberger Straße liegt im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, einem innenstadtnahen Quartier mit sanierten Gründerzeithäusern und guter Infrastruktur.

Innenstadt, Hauptbahnhof und Technische Universität sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Der nahe gelegene Zeisigwald bietet zusätzliche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Gründerzeitbestand macht den Standort auch für die langfristige Vermietung interessant.

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Kaufpreis & Käufercourtage

Kaufpreis: 43.900 €

Der Verkauf erfolgt über einen Immobilienmakler. Für den Käufer fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer an. Die Käufercourtage wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Die Wohnung wird im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrages angeboten. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Eckdaten auf einen Blick

2 Zimmer · ca. 44,18 m² · Erdgeschoss/Hochparterre · Balkon · Einbauküche · Bad mit Wanne · Keller · vermietet · Kulturdenkmal · Baujahr ca. 1912 · Modernisierung 2023 · Gaszentralheizung · Glasfaser · Nettokaltmiete 245 € monatlich · Bruttomietrendite ca. 6,7 % · Hausgeld 181,33 € · 862/10.000 MEA · Kaufpreis 43.900 € · Käufercourtage 3,57 % inkl. USt.

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