Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Paket - attraktive Kapitalanlage in Chemnitz

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Chemnitz. Beide Einheiten befinden sich auf derselben Etage und werden gemeinsam als attraktives Wohnungspaket angeboten. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 76 m² und 91 m² und sind bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, zwei etablierte Mietverhältnisse innerhalb eines Hauses zu erwerben und das Investment langfristig weiterzuentwickeln. Die kleinere Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad und praktischen Abstellmöglichkeiten. Die größere Wohnung bietet neben Wohn- und Schlafzimmer ein weiteres Zimmer, einen offenen Küchen- und Essbereich sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Beide Wohnungen vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Besonders interessant ist die direkte Nachbarschaft der beiden Einheiten. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein kompakter Bestand mit insgesamt rund 167 m² Wohnfläche auf einer Etage. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beider Wohnungen beträgt zusammen 967,58 €, entsprechend 11.610,96 € p. a. Bei einem Angebotspreis von 210.000 € ergibt sich daraus bereits eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 5,813 %. Darüber hinaus besteht nach unserer Einschätzung perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial, selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude ordentlich: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 75 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die zwei gut vermietete Wohnungen in einem gepflegten Objekt erwerben und gleichzeitig von der besonderen Lage der Einheiten direkt nebeneinander profitieren möchten.

Sonstiges
Baujahr: 1912 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: [email protected] internet: www.jehmlich-immobilien.de Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können! Technischer Zustand / Modernisierungen Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag. Genehmigung / Nutzung Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit. Haftung / Vertragsgrundlage Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 20,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1997