Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Wohnfläche ca. 42 m² auf der Tannenhöhe

Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,98 m². Dank ihrer funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Über den Flur sind das Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer sowie der zentrale Wohnbereich erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein großzügiger Spiegelschrank ist bereits vorhanden. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit offen integrierter Einbauküche. Diese ist unter anderem mit einem Teka-Induktionskochfeld, einem kompakten Geschirrspüler, einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem separaten Kombigerät ausgestattet. Die großen Fensterflächen sorgen für angenehmen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten, straßenabgewandten Balkon. Der überwiegende Blick auf die umliegenden Grünflächen schafft einen angenehm geschützten Außenbereich. Ein direkt vom Balkon zugänglicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Balkonmöbel. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit, einem WC, einem Waschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein einheitlicher Vinylboden in Eichenholzoptik verlegt. Eine Zentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung der Wohnung. Zum Angebot gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz und ein separater Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich stehen Münzwaschmaschinen zur Nutzung zur Verfügung. Der Miteigentumsanteil beträgt 577,77/10.000. Mit ihrer kompakten Größe, der durchdachten Aufteilung, dem geschützten Balkon und den vorhandenen Nebenflächen bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für Singles, Paare und Kapitalanleger. Bei Fragen zur Finanzierung unterstützt Sie VON POLL FINANCE gerne mit einer individuell abgestimmten Beratung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen