**vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon**

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung (Wohnung 7 lt. TE) befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Clausthal-Zellerfeld. Die großzügige Wohnung umfasst insgesamt ca. 104,6 Quadratmeter und besticht durch eine moderne Gestaltung sowie eine praktische Raumaufteilung. Sie liegt in der beliebten Straße Berliner Straße; und bietet somit eine erstklassige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist mit Laminat, PVC, Teppich ausgestattet, der den Räumen ein warmes und gemütliches Ambiente verleiht. Die Fenster sorgen nicht nur für eine helle Wohnatmosphäre, sondern ermöglichen auch den direkten Zugang aus dem Wohnzimmer zum Balkon. Hier können Sie Ihre freie Zeit entspannt im Freien verbringen und die Sonne genießen. Geheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung die im Jahr 2024 erneuert wurde. Ein Kellerraum ist bei dieser Eigentumswohnung ebenfalls mit dabei. Der Eigentumsanteil liegt bei 35,45/1.000. Diese Liegenschaft hat insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt aktuell 5.460,60 Euro pro Jahr. Die Vorauszahlungen für Heiz- und Betriebskosten betragen aktuell 2.340,00 Euro pro Jahr. Derzeit beträgt der monatlicher Hausgeldvorschuss 340,00 € (davon Instandhaltungsrücklagen 88,75 €).

Raumaufteilung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen gewährt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, das mit seinem stilvollen Design und ausreichend Platz für einen Kleiderschrank punktet. Ein weiteres Zimmer kann entweder als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne. Ein Balkon rundet das Angebot ab.

Fazit:
Diese attraktive und gut geschnittene Eigentumswohnung bietet eine ideale Wohngelegenheit für Paare, Familien oder Singles, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause in Clausthal-Zellerfeld sind. Die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Lage machen dieses Objekt aber auch zu einer besonderen Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und schauen sich diese Wohnung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

sonstiges
Besichtigungstermine: Gern beantworte Ich Ihnen weitere Fragen oder zeige Ihnen die Wohnung. Dazu schreiben Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrem Anliegen. Ich werde mich dann umgehend bei Ihnen melden. sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung