135m² Erdgeschosswohnung, Büroeinheit, Keller - Coburg Zentrum!

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1901 errichtet und steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Die Architektur ist geprägt von historistischem Stil mit Klinkerfassade, Krüppelwalmdach und markantem Zwerchhaus.

Die Wohnfläche von ca. 118m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25m² und Kamin, ein separates Schlafzimmer mit ca. 17m², 2 Kinderzimmer mit ca. 10,46m² und 16,91m², ein Esszimmer mit ca. 7,15m² (im Grundriss als Kinderzimmer angegeben), eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein WC mit Badewanne (ca. 5 m²). Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Bürofläche mit ca. 16,5m², sodass sich eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 135m² ergibt.

Zur Einheit gehören zudem ein eigener Kellerraum mit ca. 19,3m², der laut Teilungserklärung zugeordnet ist. Ein zusätzlicher Dachgeschossanteil kann nach Vereinbarung innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft genutzt werden. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 138/338 bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 610m².

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Ebenfalls modernisiert wurden das WC und das Badezimmer. Es wurden zweifach verglaste Holzfenster verbaut, ergänzt durch LED-Deckenkleuchten, die für eine zeitgemäße und angenehme Lichtatmosphäre sorgen.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kapitalanlage.

Angaben zum Energieausweis:
Denkmalgeschützte Gebäude sind von der Energieausweispflicht ausgenommen (§ 79 Absatz 4 Satz 2 GEG)

Besonderes Vermarktungskonzept - Einzeldenkmal mit Geschichte
Das Gebäude wurde im Jahr 1901 von dem Architekten Carl Kleemann entworfen, einem regional bedeutenden Baumeister, der das Coburger Stadtbild um die Jahrhundertwende maßgeblich mitgeprägt hat. Seine Bauwerke zeichnen sich durch hochwertige Handwerkskunst, klare Proportionen und eine repräsentative Gestaltung aus. Die Immobilie ist ein eindrucksvolles Beispiel für den historistischen Wohnungsbau dieser Epoche und genießt als Einzeldenkmal besonderen kulturellen Stellenwert.

Der Denkmalschutz bringt nicht nur den Erhalt dieses architektonischen Charakters mit sich, sondern kann für Eigentümer und Kapitalanleger auch steuerliche Vorteile im Rahmen der gesetzlichen Abschreibungsmöglichkeiten bieten. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Fazit & Käuferzielgruppen

Diese Immobilie richtet sich an Eigennutzer, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen mit historischem Flair schätzen, ebenso wie an Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige und werthaltige Immobilien. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, umfassender Sanierung, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Coburger Immobilienmarkt.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und erläutern Ihnen weitere Details im Rahmen einer Besichtigung.