Top Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Coburg-Zentrum

• Außenstellplatz
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 40 m² ein komfortables Zuhause in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem angenehmen Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Balkon. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über gut erhaltene Originalfliesen aus dem Jahr 1978 und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert. Eine Fernwärmeleitung wurde ebenfalls bereits verlegt. Darüber hinaus wurden der Aufzug, die Tiefgarage, die Balkonbrüstungen sowie das Vordach in den vergangenen Jahren saniert. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes und geschütztes Parken.

Hausgeld gesamt: ca. 375€ / Monat
davon umlagefähige Kosten: ca. 247€ / Monat
davon nicht umlagefähige Kosten: ca. 48€ / Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 80€ / Monat

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit guter Ausstattung in attraktiver Lage suchen.
Sehr zentral und ruhig gelegen, dennoch nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Der Hofgarten, der ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet schöne Möglichkeiten zum Spazieren.