Attraktive, lichtdurchflutete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und 2 Balkonen - ruhig gelegen

Kurzbeschreibung

Hier werden Sie sich mehr als wohlfühlen

Objekt

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Unterlagen wie Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnungen, Baubeschreibung, Nebenkostenauflistung, Energieausweis und Lageplan zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und Ihnen das ausführliche Exposé mit zahlreichen Anhängen zusenden können - eventuell lohnt sich auch ein kurzer Blick in den Spam-Ordner. Intelligent geplant und durch einen Münchner Investor grundsolide erstellt, konnten die Wohnungen 1972 ihren stolzen und überglücklichen Eigentümern schlüsselfertig übergeben werden. Ein zweiter Bauabschnitt in ähnlicher Größenordnung erfolgte wenig später. Von einer ruhigen Stichstraße aus - mit ausreichend öffentlichen Parkplätzen für Ihren Besuch - erreichen Sie über eine barrierefreie Rampe das großzügige Hausfoyer mit der zentralen Briefkastenanlage. In Ihre 3. Etage gelangen Sie mit dem neuen Personenaufzug oder Sie nehmen - wenn gesundheitlich möglich - zur körperlichen Ertüchtigung die gepflegte Treppenanlage. Beim Betreten Ihrer barrierearmen Wohnung gelangen Sie in den zentralen Wohnungsflur. Linkerhand befindet sich die Garderobe, rechterhand kommen Sie in die Küche mit anschließendem Essplatz, den Sie auch über die nächste Türe und das Wohnzimmer erreichen. Hier schließt sich der Westbalkon an, auf dem Sie an lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden bei einem gepflegten fränkischen Bierchen oder einem guten Glas Wein bis zum Sonnenaufgang verweilen und den Ausblick genießen können. Einen zweiten nach Osten ausgerichteten Balkon erreichen Sie über das Schlafzimmer oder den bisher als großzügiges Homeoffice mit über 20qm Größe offen genutzten Raum zusammen mit der Diele. Hier läßt sich - wie ursprünglich geplant - mit vertretbarem Aufwand eine Trockenbauwand errichten oder ein Schiebetürensystem installieren. Ein Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen Ihr neues, charmantes Zuhause. Für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, besteht die Möglichkeit diese in Ihrem abschließbaren Kellerabteil zu verwahren. Falls Sie nicht in Ihrer Wohnung waschen möchten, können Sie den Waschsalon im Keller mit Waschmaschinen, Trockner und Heißmangel nutzen. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Optional haben Sie die Möglichkeit, einen etwas breiteren Tiefgaragenstellplatz für € 15.000.- zu erwerben. Die Wohnung ist durch die Ost - West - Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen sehr hell und dadurch freundlich, luftig und lichtdurchflutet. Den Klimawandel vor Augen ist es durchaus ein Vorteil, dass auf der direkten Südseite keine Fenster sind - hier ist das Nachbarhaus angebaut.

Sonstiges
Nutzen Sie diese Chance, Ihren langgehegten Wunsch von solch einer charmanten Traumimmobilie wahr werden zu lassen. Gerne bieten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten auch eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen Ihres Wohntraumes an. Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskonditionen dies alles schon möglich werden kann, auch wenn die Hypothekenzinsen ihre Talsohle bereits verlassen haben. Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu etwaigen Fördermitteln und Zuschüssen rund um Ihren Immobilienkauf beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführlichen Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung. Über den Button Finanzierungsanfrage können Sie unsere Finanzierer parallel direkt erreichen und sich ein persönliches Angebot erstellen lassen. Hierzu hinterlegen Sie bitte Ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre MOBILFUNKNUMMER unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden. Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) .

Stichworte
UMTS Empfang, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,64 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen