Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charme eines historischen Backsteingebäudes mit den funktionalen Vorzügen eines später errichteten Büroanbaus. Das Ensemble besteht aus einer um ca. 1895 erbauten Doppelhaushälfte sowie einem direkt angebauten Gewerbeteil aus dem Jahr 1960. Insgesamt eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zu einer vollständigen wohnwirtschaftlichen Umnutzung des Gewerbeteils (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Die Wohnfläche des historischen Gebäudes beträgt ca. 100 m². Der Gewerbeteil verfügt über eine Nutzfläche von ca. 175 m² und bietet aufgrund seiner offenen Grundrissgestaltung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt werden beide Gebäudeteile über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines Gartenstück sowie zwei Garagen. Das Wohnhaus: Die Doppelhaushälfte aus ca. 1895 erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein WC. Die zugehörige Dusche befindet sich im Kellergeschoss und ist dieser Wohnung zugeordnet. Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Gewerbeeinheit: Der im Jahr 1960 errichtete Gewerbeanbau überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss, in dem sich mehrere Lager- bzw. Abstellräume sowie eine WC-Anlage befinden. Eine freitragende Treppe führt in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Bürobereich mit angenehmer Arbeitsatmosphäre und direktem Zugang zum Balkon. Die Gewerbeeinheit ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine integrierte Garage. Aufgrund der offenen Raumstruktur und der vorhandenen Gebäudesubstanz bietet sich - vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung - auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken an.

Sonstiges
Ein Energieausweis wird aufgrund von Ensembleschutz nicht benötigt. Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort! LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 471,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1960