Begehrte Souterrain-Wohnung mit Terrasse in Bestlage von Pilgramsroth!

?? Ruhig wohnen. Stadtnah leben. Maximal Wohlfühlen. Ein Zuhause mit Gartengefühl! In angenehm ruhiger und gleichzeitig äußerst begehrter Wohnlage von Coburg erwartet Sie diese äußerst attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten 4-Familienwohnhaus in Pilgramsroth. Schon beim ersten Eindruck spürt man sofort den besonderen Charakter dieser Immobilie: ein überschaubares Haus mit nur vier Einheiten, eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün rundherum und ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Zuhause als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Besonders selten und daher umso gefragter ist die Kombination aus Souterrainwohnung, sogar mit ebenem Zugang ohne Treppen, eigener Terrasse und zusätzlich kleiner Grünfläche - ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein Stück Natur direkt vor der eigenen Tür schätzen. Wohnen mit Wohlfühlcharakter: Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, auf 2 Zimmer verteilt, und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Parkettfußboden sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für ein warmes und wohnliches Ambiente. Von hier gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse und in den Garten - ein echter Mehrwert mit Seltenheitsfaktor. Ob entspannter Feierabend im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Stunden mit Freunden: Der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf wunderbare Weise und schafft eine Lebensqualität, die man nur selten findet. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und wohnlichem Parkettboden. Die separate Küche präsentiert sich funktional und gepflegt - die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbadezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und überzeugt durch seine praktische Größe sowie die angenehme Belichtung. Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Eigentümerstruktur: Das im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt und ruhig gelegen. Gerade die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten sorgt für eine angenehme Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld - ein klarer Vorteil gegenüber größeren Wohnanlagen. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Außenrollos bieten guten Wohnkomfort und sorgen für angenehme Licht- und Temperaturverhältnisse. Zusätzlich zur Wohnung gehören: . ein eigener Kellerraum . ein Außenstellplatz . optional eine Garage für zusätzlich 10.000 € Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die Wohnung wird spätestens zum 31.12.2026 bezugsfrei und bietet dadurch flexible Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage. Gerade Wohnungen mit Terrasse, Gartenanteil und kleiner Eigentümergemeinschaft sind in Coburg besonders gefragt und genießen eine dauerhaft hohe Nachfrage. Fazit: Diese Immobilie überzeugt nicht durch Übertreibung, sondern durch ehrliche Wohnqualität. Eine ruhige und begehrte Lage, nur vier Wohneinheiten, Terrasse und kleiner Garten, ein gepflegtes Wohnhaus und ein durchdachter Grundriss machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot auf dem Coburger Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen, die ruhig, stadtnah und mit einem angenehmen Wohngefühl leben möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese interessante Eigentumswohnung wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 105,40 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1997, Bj.-Heizung: 1998, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: D.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern