Moderne 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Stadtlage!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer beliebten & gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1978. Sie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Wer die wenigen Treppen nicht gehen möchte/kann, erreicht die Wohnung bequem über den im Haus vorhandenen Aufzug - ein klarer Komfortvorteil für alle Altersgruppen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume optimal erschlossen sind. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia, die sich ideal als geschützter Rückzugsort im Freien eignet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. In den letzten Jahren wurden durch den Mieter bereits Modernisierungen vorgenommen, insbesondere die Innentüren. Auch die Bodenbeläge wurden von den Eigentümern erneuert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die im Jahr 2021 erneuerten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung tragen zusätzlich zu einer guten Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt in naher Zukunft über den neuen Fernwärmeanschluss. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Außenstellplatz komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht. Besonders interessant ist die Wohnung auch für Kapitalanleger: Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine attraktive Jahres-Kaltmiete von 8.280,- €, was eine solide Renditebasis darstellt. Die Kombination aus ruhiger, dennoch zentraler TOP-Lage, guter Infrastruktur, durchdachtem Grundriss und bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Investition.

Provisionshinweis
2,98 Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert