Kapitalanlage: Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Coburg-Innenstadt (vermietet)

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
1.984,13 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
1.984,13 €
96450 Coburg - Coburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QYRX9NC39C

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Objektbeschreibung

- Wohn- und Geschäftshaus, kernsaniert 1993/1994 - ca. 63 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Wohnbereich mit offener Küche - separates Schlafzimmer - geräumiger Flur - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - innenliegendes Badezimmer - Badewanne mit Duschabtrennung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Laminat- und Fliesenböden - eigene Gastherme, Baujahr 2020 - nur eine Wohnung je Geschoss - insgesamt vier Einheiten im Gebäude - Die Wohnung ist vermietet. - Mieteinnahme 5.400 EUR pro Jahr (Nettokaltmiete)

Sonstiges
ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor

Stichworte
vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
125.000,00 €
Preis/m²
1.984,13 €
Hausgeld
207€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
126
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-05-02
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Coburger Innenstadt. Sie verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund ihrer Größe und zentralen Lage insbesondere zur Vermietung an Singles oder Paare.

Das Gebäude wurde 1993/1994 kernsaniert und umfasst vier Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und jeweils eine Wohnung in den drei Obergeschossen.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, einem separaten Schlafzimmer, einem geräumigen Flur und einer Abstellkammer. Durch mehrere Fenster erhält der Wohn- und Küchenbereich viel Tageslicht. Im Schlafzimmer stehen ausreichend Stellflächen für Bett und Schränke zur Verfügung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschabtrennung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohnräumen und im Flur ist überwiegend Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2020.

Die Aufteilung, die überschaubare Hausgemeinschaft und die Innenstadtlage bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom historischen Coburger Marktplatz entfernt, einem der schönsten Plätze Frankens .Genießen Sie das gesamte innerstädtische Waren- und Dienstleitungsangebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Theatern, Kinos, Restaurants und vielem mehr, dass Sie bequem zu Fuß erreichen können.

Coburg selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Gastronomie findet sich in der lebendigen Innenstadt. Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Coburg gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, alle weiterführenden Schulen - Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen - sind in der Stadt vorhanden. Auch die Hochschule Coburg mit ihrem vielfältigen Studienangebot trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Wohnung befindet sich in der Badergasse in der Coburger Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Theater, Kino und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Coburg verfügt über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Neben Kindergärten und sämtlichen Schularten befinden sich auch die Hochschule Coburg und das Klinikum in der Stadt.

Über die Bundesstraßen B4 und B303 sowie die Autobahn A73 besteht eine gute Anbindung in Richtung Bamberg, Nürnberg, Erfurt und Südthüringen. Der Coburger Bahnhof bietet Regional- und ICE-Verbindungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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