Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz und einen gut nutzbaren Grundriss. Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der großzügige Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und ein freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Plus ist der großzügige, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung bietet zudem Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Neue Eigentümer können die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln - sei es für die persönliche Nutzung oder im Hinblick auf eine zukünftige Vermietung. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die eine komfortable Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet. Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Wohnung eine interessante Perspektive: Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von ca. 970 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 11.640 €. Bezogen auf einen Kaufpreis von 210.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,5 %. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist von Grünflächen und gewachsenem Baumbestand umgeben. Mit ca. 102 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem großzügigen Balkon, Garage und Keller bietet die Immobilie ein vielseitiges Gesamtpaket in Coburg - ob als neues Zuhause zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive. Hinweis: Die genannte mögliche Kaltmiete und die daraus errechnete Rendite stellen eine unverbindliche Einschätzung dar und sind nicht als Garantie für tatsächlich erzielbare Mieteinnahmen zu verstehen.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 81.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.85, Distanz zum Bus: 0.19