Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Coesfeld!

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2016. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Bauweise, ein harmonisches Erscheinungsbild. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung wird ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und eröffnet den Blick auf die klar strukturierte Grundrissgestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, überdachte Dachterrasse. Der elektrische Sonnenschutz sorgt dabei jederzeit für zusätzlichen Komfort. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Möblierung und schafft ein angenehmes Wohngefühl für unterschiedlichste Lebenssituationen. Hochwertige Fliesen unterstreichen den modernen und zeitlosen Charakter der Immobilie und sorgen in Kombination mit der komfortablen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima in sämtlichen Räumen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen, ca. 6 m² großen Hauswirtschaftsraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Das bestehende Mietverhältnis endet im Oktober 2026, sodass die Immobilie anschließend zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 13.200 €. Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen