3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in idyllischer Lage am Ith

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen. Ebenso stellt die Immobilie eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die auf eine solide Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit setzen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer mit Lichteinfall von zwei Seiten (Süd- und Ost-Ausrichtung) bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit schönem Blick ins Grüne sowie auf den Ith - ideal zum Entspannen und Abschalten im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für zusätzliche Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die Ausstattung umfasst überwiegend Fliesen-, Laminat- und Vinylbodenbeläge. Die elektrische Anlage ist bereits 3-adrig ausgeführt und mit einem FI-Schutzschalter versehen. Die isolierverglasten Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2003 bis 2009. Beheizt wird die Wohnanlage über eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und entspricht mindestens dem energetischen Standard der Wärmeschutzverordnung von 1995. Ein eigener Kellerraum sowie ausreichend KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit in naturnaher Wohnlage mit guter Perspektive.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 440,00 € setzt sich wie folgt zusammen: * Vorauszahlung Nebenkosten inkl. Heiz- und Wasserkosten: 379 € (davon ca. 67,- € nicht auf Mieter umlegbar) * Anteil Rücklagenzahlung: 57,34 € Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,26 m², 3 Etagen