Attraktive Zweiraumwohnung im Herzen von Cottbus

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 1912 errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Gebäude. Vom einladenden, langen Flur aus lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich am Ende des Flurs, in den der Küchenbereich offen integriert ist. Große Fensterfronten sorgen hier für eine angenehme Belichtung. Am anderen Ende der Wohnung befindet sich das separat gelegene Schlafzimmer, das aufgrund seiner vorteilhaften Proportionen optimale Stellflächen für Möbel bietet. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung rundet das Raumangebot ab. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein zugehöriger Pkw-Stellplatz komplettieren diese Immobilie. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 285,59 €, wovon rund 87,00 € auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohneinheit betrug zum Stand 31.12.2024 rund 25.000,00 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2016