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Exklusives Wohnen in bester Cottbuser Innenstadtlage



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Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
355.000 €
Preis/m²
3.256,88 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
355.000 €
Preis/m²
3.256,88 €
03044 Cottbus - Mitte
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Objektbeschreibung

Diese repräsentative und helle Eigentumswohnung im Maisonette-Stil vereint urbanes Leben mit hoher Privatsphäre und moderner Ausstattung. In hervorragender Lage zwischen dem historischen Altmarkt, der BTU Cottbus-Senftenberg und den nahen Spreeauen bietet dieses Objekt den idealen Rückzugsort für exklusive Ansprüche. Das Highlight – großes Panoramafenster und die Galerie.

Sicherheit & Privatsphäre: Das Grundstück ist durch ein elektrisches Zufahrtstor (per Fernbedienung) dauerhaft gesichert. Die Zufahrt ist ausschließlich Befugten gestattet – ein hohes Maß an Anonymität, Sicherheit und Ruhe ist somit gewährleistet.


Verfügbar ab sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
4,5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
sofort
Kaufpreis
355.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.256,88 €
Stellplätze
Außenplatz: 2 (Kosten sind im Kaufpreis enthalten)
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Jahrgang
2003
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Gesamtenergiebedarf
90 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: 1
  • - Zustand: Erstbezug nach Sanierung
  • - Letzte Modernisierung: 2026
  • Außenstellplatz
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Erstbezug-nach-sanierung
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Küche: Einbauküche
  • Wg-geeignet
  • Zentralheizung

Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Ein großzügiges Panoramafenster und eine Galerie sorgen für herausragende Lichtverhältnisse. Ausgestattet mit elektrischem Raffstore sowie elektrisch bedienbarer Fensteröffnung für optimales Raumklima.

Sonnenbalkon: ca. 10 m2 großer Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für das Frühstück am Morgen oder entspannte Abendstunden.

Bäder (2026 neu gestaltet): Hauptbad und Gäste-WC wurden 2026 vollumfänglich und hochwertig erneuert. Wohlige Fußbodenheizung im Bad und in der Küche sorgt für erstklassigen Komfort.

Schlafbereich: Großzügiges Schlafzimmer inklusive separatem Ankleidebereich.

Maximale Gestaltungsfreiheit: Auf neue Fußbodenbeläge in den Wohnräumen (außer Bad und Küche) wurde bei der Sanierung bewusst verzichtet. Dies gibt Ihnen als Erwerber die Freiheit, Ihren individuellen Wunschbelag (z. B. Echtholzparkett oder Dielen) ohne Renovierungsaufwand bei der Demontage direkt zu verlegen.

Parken & Fahrräder: Zwei feste Pkw-Stellplätze auf dem geschützten Grundstück sowie ein geräumiger, verschließbarer Fahrradschuppen sind im Angebot enthalten.

Stauraum: Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet dafür jedoch einen trockenen und großzügigen Abstellraum im Dachboden.

Zustand: sehr gepflegtes Objekt ohne jeglichen Sanierungsrückstau – weder am Haus noch in der Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Lage gehört zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt:

Fußläufige Entfernungen: ca. 5 Minuten zum Altmarkt und zur BTU Cottbus-Senftenberg; nur wenige Gehminuten zu den Spreeauen.

Beste Nahversorgung: Bäcker, Apotheke, Ärzte, Restaurants sowie Straßenbahnhaltestelle in lediglich 1–2 Gehminuten erreichbar.

Bildung & Betreuung: Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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