Kapitalanlage mit System: Schlüsselfertiger 3-Zimmer-Neubau

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
6.440,68 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
6.440,68 €
74564 Crailsheim - Crailsheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269CU6E4HLXQ

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Objektbeschreibung

Dieses Investment-Angebot umfasst eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Ortsrandlage von Crailsheim. Die Wohnung besticht durch ein zeitgemäßes Raumkonzept, das auf ca. 59 m² maximale Funktionalität bietet. Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Baunebenkosten sowie Hausanschlussgebühren sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sie investieren in ein nachhaltiges Effizienzhaus, das nach modernsten energetischen Standards für eine langfristige Wertstabilität errichtet wird.

Sonstiges
Die Kalkulation basiert auf einer vermietungsfertigen Übergabe und den aktuellen Marktanalysen für den Erstbezug: 3-Zimmer Wohnung (ca. 59 m²): ca. 884,00 € Kaltmiete (ca. 15,00 €/m²) GESAMT-KALKULATION: Erwartete monatliche Gesamtkaltmiete: ca. 884,00 € Erwartete jährliche Gesamtkaltmiete: ca. 10.609,00 € HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Einheiten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 58,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
380.000,00 €
Preis/m²
6.440,68 €
Hausgeld
235.68€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.608,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
0%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
11.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-12-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-12-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
Die Wohneinheit wird in massiver Bauweise als Effizienzhaus 40 realisiert und verfügt über das begehrte QNG-Siegel. Dies garantiert Ihnen als Investor nicht nur dauerhaft niedrige Nebenkosten, sondern ermöglicht auch den Zugang zu zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank.

Flexibles Raumwunder: Zwei separate Zimmer bieten die perfekte Option für ein Kind oder ein dediziertes Homeoffice - ein entscheidendes Kriterium für moderne Mieter.
Vermieterfertige Übergabe: Inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Marken-Elektrogeräten.
Innenausbau: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Modernes Energiekonzept: Beheizung mittels ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage.
Parken: Ein eigener Stellplatz/Carport mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur ist der Wohnung fest zugeordnet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Crailsheimer Stadtteil Altenmünster.

Wirtschaftlicher Hub: Crailsheim ist ein bedeutendes Mittelzentrum mit einer starken Industrie und bietet eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum für Fachkräfte.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.
Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der Autobahnen A6 und A7.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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