ca. 4,8 % Renditepotenzial: 3-Zimmer-Wohnung ab Nov. 2026 frei

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Crailsheim bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage mit drei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 24 Einheiten. Mit ca. 74 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und einem funktionalen Grundriss eignet sie sich für eine breite Zielgruppe am Mietmarkt. Die aktuelle Vermietung seit Januar 2024 mit einer monatlichen Kaltmiete von 720 € zeigt die bestehende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Bei einer möglichen Anpassung auf 780 € monatliche Kaltmiete ergibt sich ein rechnerisches Renditepotenzial von rund 4,8 % bezogen auf den Kaufpreis von 195.000 €. Ab November 2026 steht die Wohnung voraussichtlich zur Verfügung und eröffnet damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Auch die durchgeführten Modernisierungen unterstützen die langfristige Attraktivität der Einheit. Die 2023 erneuerte Einbauküche sowie die 2025 eingebauten 3-fach verglasten Kunststofffenster verbessern den Wohnstandard und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf. Ein Balkon, ein Kellerraum und ein eigener Außenstellplatz ergänzen die Kapitalanlage sinnvoll. .

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1