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Einziehen oder investieren: attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.635,14 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.635,14 €
74564 Crailsheim - Crailsheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KZHI2XCZRU

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten und bietet ein harmonisches Wohnumfeld. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche wurde 2023 mit einer modernen Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd und einer Dunstabzugshaube ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das vollständig geflieste Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer praktischen Duschwanne. Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2025 sorgen für einen hohen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit Januar 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 €. .

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.635,14 €
Hausgeld
344€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93
Gültig bis
2034-03-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Ca. 74 m² Wohnfläche

- 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

- Baujahr 1973

- Fernwärme, Wärmeerzeuger Baujahr 2013

- 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2025

- Balkon

- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Dunstabzugshaube aus 2023

- Waschmaschinenanschluss in der Küche

- Tageslichtbad mit Duschwanne

- Fliesen in Küche aus 2023

- Laminat in den Wohnräumen

- Praktischer Abstellraum

- Eigener Kellerraum

- Außenstellplatz

- Seit 01/2024 vermietet, monatliche Kaltmiete: 720 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Crailsheim, einer wirtschaftsstarken Großen Kreisstadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants und Cafés tragen zusätzlich zu einer attraktiven Wohnlage bei und machen Crailsheim zu einem gefragten Wohnstandort.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B290 und B19 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sind die Städte Schwäbisch Hall, Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart bequem erreichbar. Der Bahnhof Crailsheim zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Zugverbindungen in viele Richtungen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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