+++RESERVIERT+++ IDEAL FÜR KAPITALANLEGER +++ Attraktive 2-Zimmerwohnung mit modernem Bad, EBK und Balkon

+++RESERVIERT+++ +++ Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Crailsheim-Kreuzberg - Solide Kapitalanlage +++ Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Kreuzberg in Crailsheim. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und solide Investition suchen. Die Wohnung wird derzeit von einer erwachsenen Person mit einem Kind bewohnt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.200 € und bietet eine attraktive Einnahmebasis. Durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre ----------------------------------------------------------------------------------------------- Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur mit praktischer Garderobenfläche. Von hier aus sind alle Räume separat zugänglich - ein klar strukturierter und gut vermietbarer Grundriss (siehe Grundriss in der Fotogalerie). Auf der rechten Seite befinden sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer sowie das großzügige, rund 17 m² große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Sowohl der Balkon als auch das Schlafzimmer sind zum großen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Diese ruhige Lage abseits der Straße sorgt für eine entspannte, angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen erholsamen Rückzugsort im Alltag - ein echter Mehrwert für die Mieter. Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräte -------------------------------------------------------------------- Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Die EBK ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßem Komfort -------------------------------------------------------------------------------- Ebenfalls auf der linken Seite liegt das vollständig modernisierte Badezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig von einer lokalen Fachfirma modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden ebenfalls sämtliche Fenster der Wohnung durch Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung erneuert. Die fachgerechte Ausführung durch regionale Handwerksbetriebe unterstreicht die nachhaltige Qualität der durchgeführten Modernisierungen und trägt zusätzlich zur langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie bei. Das Bad bietet den Komfort eines modernen, zeitgemäßen Wohnstandards und verfügt über: - Großzügige, begehbare Dusche - Modernes Waschbecken - WC - Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss Die schwellenarme Dusche, die moderne Ausstattung sowie die klare Gestaltung schaffen ein komfortables Ambiente. Hier verbindet sich Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort - ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit. Zusätzlicher Stauraum ---------------------------------- Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerabstellraum, der praktischen Stauraum bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen ausführlich und persönlich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser attraktiven Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg