1,5 Zi.-Wohnung mit Blick auf den Weltschifffahrtsweg

Wohnfläche: 40,15 m²

Die gemütliche 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Grimmershörnbucht ist aktuell fest vermietet und erzielt dadurch monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 450,85 €.

Herzstück dieser Wohnung ist der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia - hier können Sie nicht nur entspannen, sondern auch den Blick auf den Weltschifffahrtsweg in der Elbmündung vor Cuxhaven genießen. Von der Loggia, wie auch durch die Panorama-Fensterfront des Wohnzimmers aus, genießt man die besondere Atmosphäre der vorbeifahrenden Container-, Kreuzfahrt- und Segelschiffe.

Ein kleiner Küchenbereich mit Einbauküche ist durch eine nicht tragende Wand vom Wohnzimmer abgetrennt. Hier besteht die Möglichkeit, die Küche abgetrennt vom Wohnbereich zu lassen oder einen offenen und zeitgemäßen Wohn- und Kochbereich zu schaffen.

Über den Flur gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung mit dem Schlafzimmer und dem Wannenbad. Das Schlafzimmer wird aufgrund seiner Größe als halbes Zimmer angerechnet und bietet durch das großzügige, nach Süden ausgerichtete Fenster eine angenehme natürliche Belichtung.

Das Wannenbad präsentiert sich mit den für die 1970er-Jahre typischen blauen Fliesen und befindet sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend ursprünglichen Zustand.

In den Wohnräumen sind Teppichböden verlegt. Die Küche ist mit einem pflegeleichten Linoleumboden ausgestattet, während das Badezimmer über einen Fliesenboden verfügt. Die vorhandenen Holzfenster sowie die Balkontür stammen aus dem Baujahr der Wohnanlage (1971) und fügen sich in den ursprünglichen Charakter der Immobilie ein.

Mietverhältnis:

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB mit dem Eigentumsübergang auf den Erwerber über und wird von diesem übernommen. Der Erwerber tritt somit in das bestehende Mietverhältnis ein.

Sonstiges
Das Finanzielle:
Kaufpreis: 175.000,00 € inklusive Kfz-Außenstellplatz sowie externem Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich nach derzeit vorliegenden Informationen auf 309,15 € inklusive Rücklagenzuführung.

Kaufnebenkosten:
Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, die Maklercourtage sowie gegebenenfalls anfallende Finanzierungskosten.

Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 7,14 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und etwaiger Nebenleistungen.

Bei einem Kauf durch einen Verbraucher wird die Maklercourtage gemäß § 656c und §656d BGB hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Auf den Käufer entfällt somit ein Anteil von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Tritt der Käufer als juristische Person auf, trägt er die Maklercourtage gemäß den gesetzlichen Regelungen des §656a BGB vollständig allein.

Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.

Der Übergang:
Die Übergabe der Wohnung - einschließlich des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten - erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung.

Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine

Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.

Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Heizungsart:
Heizkoerpe