Wohnen mit Charakter - Eigentumswohnung im beliebten Lotsenviertel

Altbauwohnung mit Südbalkon im beliebten Cuxhavener Lotsenviertel

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Vier-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Dreifamilienhauses im beliebten Cuxhavener Lotsenviertel. Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung und bietet großzügige Räume, hohe Decken, ansprechende Bodenbeläge sowie einen großen, sonnigen Balkon in Südausrichtung mit 13m².

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich durch eine Schiebetür räumlich voneinander trennen. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer sowie die Küche ergänzen das Raumangebot. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den großzügigen Südbalkon - ein schöner Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die vorhandene Kücheneinrichtung wurde von den Mietern eingebracht.

Umfassend modernisiert

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 grundlegend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroleitungen und Telekommunikationsanschlüsse erneuert sowie Steigeleitungen und Abwasserrohre ausgetauscht. Auch Badezimmer und Küche wurden modernisiert. Die Fußböden erhielten Laminat, sämtliche Fenster wurden durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die charakteristische, denkmalgeschützte Straßenfassade prägt dabei den besonderen historischen Charme des Hauses. Im Jahr 2026 wurden der Dachbelag, die Regenrinnen sowie die Abflussrohre erneuert. Bereits zuvor waren das Treppenhaus einschließlich der Fenster saniert und eine neue, stabile Hauseingangstür eingebaut worden.

Für eine zuverlässige Versorgung mit Raumwärme und Warmwasser sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2012. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Zusätzlicher Stauraum und eigener Stellplatz

Zur Wohnung gehören drei Kellerräume, von denen zwei uneingeschränkt nutzbar sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das attraktive Angebot ab.

Attraktive Kapitalanlage mit Altbaucharme

Die Kombination aus begehrter Lage im Cuxhavener Lotsenviertel, großzügigem Grundriss, sonnigem Südbalkon, eigenem Stellplatz und dem besonderen Charme eines historischen Altbaus macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser besonderen Altbauwohnung.

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 248.000 EUR.

Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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