3-Zimmer Eigentumswohnung in Duhnen, nur 1 Minute vom Strand

Diese hochwertig ausgestattete Ferienwohnung im Erdgeschoss der beliebten Ferienanlage "Duhner Düne II"

überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und

einer idealen Lage nahe der Nordsee. Auf rund 59,41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung beste Voraussetzungen

sowohl für die private Eigennutzung als auch für eine attraktive Ferienvermietung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch seine

odentiefen Fenster besonders freundlich und einladend wirkt. Die harmonische Einrichtung im modernen

Landhausstil mit warmen Braun-, Beige- und Weißtönen schafft eine stilvolle und zugleich gemütliche

Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse mit einer Nutzfläche von rund 25

m². Dieser geschützte Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien,

gemeinsame Essen an der frischen Nordseeluft oder gemütliche Abende nach einem Tag am Strand.

Die separate Küche fügt sich mit ihrer hochwertigen Vollholz-Einbauküche perfekt in das Wohnkonzept ein. Weiß

lackierte Fronten, eine elegante Stein-Arbeitsplatte sowie das großzügige Platzangebot verleihen der Küche

einen zeitlosen Charakter. Dank ihrer Größe bietet sie ausreichend Raum, um sowohl in der Küche selbst als

auch im angrenzenden Wohnbereich komfortabel zu essen und Zeit mit Familie oder Gästen zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, Familien ode

Feriengäste. Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit

Tageslicht durchfluten, sowie durch praktische Einbauschränke mit viel Stauraum. Ein weiteres Zimmer wird

derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt und schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich dank der im Jahr 2025 durchgeführten Renovierung in

einem besonders gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Fliesen in Küche und Bad sowie stilvolle

Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung

und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen

Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Besonders komfortabel gestaltet sich die Parksituation: Zur Wohnung gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze,

ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Urlaubslage. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung,

das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrradzubehör oder saisonale Utensilien bietet und das

Gesamtangebot sinnvoll ergänzt.

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich über ein professionelles Vermietungsbüro an Feriengäste vermittelt, sodass

der Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen profitieren kann. Bereits gebuchte Aufenthalte sind

vom Käufer zu übernehmen. Der bestehende Vermittlungsvertrag wird im Zuge des Verkaufs beendet, kann

jedoch von den neuen Eigentümern bei Bedarf erneut abgeschlossen werden.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Terrasse, moderner Landhausstil-Einrichtung und

der begehrten Lage in Duhnen macht diese Ferienwohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die eine

stilvolle Rückzugsmöglichkeit an der Nordsee suchen oder gleichzeitig in eine wertbeständige

Eigentumswohnung mit Vermietungspotenzial investieren möchten.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Das Finanzielle
Kaufpreis: 375.000,00 € inklusive zwei Tiefgaragenstellplätzen sowie externem Abstellraum.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich nach derzeit vorliegenden Informationen auf ca. 290 € inklusive
Rücklagenzuführung. Da die aktuelle Abrechnung beziehungsweise vollständige Verwaltungsunterlagen derzeit
noch nicht vorliegen, dienen diese Angaben ausschließlich als unverbindlicher Orientierungswert.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt
folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 6,426 % vom Gesamtkaufpreis inkl.
evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d
BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine
Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen
Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.

Der Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind.
Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie
unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von
Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises,
Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG
besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z