TOP- Anlageimmobilie: Sichern Sie sich eine starke Rendite in Duhnen - exklusive, barrierefreie Eigentumswohnung in strandnaher Lage!

Urlaub ohne Kompromisse - strandnah, barrierefrei und voller Lebensqualität Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur eine Ferienwohnung: ein Ort, an dem Komfort, Qualität und Menschlichkeit auf besondere Weise zusammenfinden. Das rund 10 Jahre junge Gebäude überzeugt durch seine exzellente Bauqualität und eine durchdachte, anspruchsvolle Planung. Die kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme, private Atmosphäre. Hochwertige Materialien, präzise handwerkliche Ausführung und ein herausragender Pflegezustand verleihen dem Objekt einen Charakter, der einem Neubau in nichts nachsteht. Die Lage ist ein echtes Highlight: In einer ruhigen Stichstraße am Rande des lebendigen Duhner Zentrums gelegen, erreichen Sie in wenigen Schritten die Strandstraße, den Deich - und schließlich das Meer. Nur etwa 200 Meter trennen Sie vom feinen Sandstrand. Näher kann man der Nordsee kaum sein, und dennoch genießen Sie hier wohltuende Ruhe ohne Durchgangsverkehr. Ein komfortabler, extra großzügiger XXL-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das entspannte Ankommen perfekt ab. Auch im Inneren setzt sich der hohe Anspruch konsequent fort: Die Wohnung besticht durch stilvolle, hochwertige Ausstattungsdetails - von den Boden- und Wandbelägen über die Sanitärausstattung bis hin zur geschmackvollen Möblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonders hervorzuheben ist das durchdachte, barrierefreie Konzept: Die Wohnung wurde speziell für die Bedürfnisse von Menschen mit Einschränkungen geplant. Breite Türen, schwellenlose Übergänge, optimal platzierte Schalter sowie ein vollständig rollstuhlgerechtes Bad ermöglichen ein selbstbestimmtes und komfortables Wohnen. Ergänzt wird dies durch ein höhenverstellbares Pflegebett, einen Hebe-Galgen sowie einen Patientenlifter - Details, die den Alltag spürbar erleichtern und echte Lebensqualität schaffen. Hier wird etwas möglich, das oft nur schwer zu finden ist: ein gemeinsamer, unbeschwerter Nordseeurlaub für alle - ohne Einschränkungen, ohne Kompromisse. Dass dieses besondere Angebot auch wirtschaftlich überzeugt, zeigen die hervorragenden Vermietungszahlen eindrucksvoll: Mit durchschnittlichen 220 Belegungstagen und rund 40.000,- € Bruttoeinnahmen im Jahr erzielt - Tendenz steigend. Auch die kommenden Jahre sind bereits vielversprechend gebucht, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Anlage macht. Diese Wohnung vereint Herz und Rendite auf seltene Weise. Wenn Sie dieses außergewöhnliche Angebot näher kennenlernen möchten, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne organisieren wir eine Besichtigung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Kapitalanlage mit Mehrwert.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A. Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 76,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen