Zwei Wohnungen ein Preis

Vielseitige Eigentumswohnung mit Potenzial - derzeit zusammengelegt, auch als zwei Wohnungen nutzba

Diese interessante Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Derzeit wurden zwei Eigentumswohnungen zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Mit überschaubarem Aufwand kann die ursprüngliche Aufteilung wiederhergestellt werden, sodass künftig erneut zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung stehen.

Die ehemalige 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,98 m², die ehemalige 2-Zimmer-Wohnung über ca. 54,97 m². Zusammen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 94,95 m².

Die Wohnung bietet aktuell folgende Ausstattung:

zwei helle Wohnbereiche

ein Schlafzimme

zwei Küchen (eine davon mit Einbauküche)

zwei Badezimmer (ein modernisiertes Bad sowie ein weiteres Bad aus dem Baujahr)

zwei Balkone

zwei Kellerräume

zwei Außenstellplätze

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen aus dem Baujahr 1972. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 442,45 €. Darin enthalten sind bereits die Heiz- und Wasserkosten. Zusätzlich werden monatlich 80,55 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt, wodurch kontinuierlich für den Werterhalt der Wohnanlage vorgesorgt wird.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzung. Durch die Wiederherstellung der Trennung im Flurbereich können die beiden Wohnungen wieder als eigenständige Einheiten genutzt werden. Jede Wohnung verfügt bereits über einen eigenen Wasserzähler.

Zu beachten ist, dass nach Auskunft der Eigentümerin eine Prüfung durch die EWE ergeben hat, dass die Installation eines zweiten separaten Stromzählers derzeit nicht möglich ist. Für eine getrennte Nutzung wäre daher die Installation eines Zwischenzählers erforderlich.

Die Wohnräume sind mit Fliesen sowie modernem Vinylboden ausgestattet. Die Wände wurden erst kürzlich frisch in Weiß gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ob als großzügige Eigentumswohnung zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder mit der Option einer späteren Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten - diese Immobilie bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und interessante Perspektiven.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnungen beträgt 154.000 EUR inkl. Einbauküche und zwei Außenstellplätze.

Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei
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Verfügbar ab 2026-10-03T00:00:00Z