Attraktive 3 -Zi.-Wohnung mit Südausrichtung in Cuxhaven - Döse!

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden zentralen Lage. Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der westlich ausgerichtete Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende genießen können. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer angenehmen Wohnanlage mit einer ruhigen und harmonischen Eigentümergemeinschaft. Die Kombination aus der zentralen Lage, dem attraktiven Balkon, der schön geschnittenen Raumaufteilung und der Möglichkeit des sofortigen Bezugs macht diese Immobilie besonders interessant. Zustand der Wohnanlage & wichtige WEG-Beschlüsse im Überblick:Gepflegte Gesamtanlage & professionelle Verwaltung: Die Anlage wird fortlaufend instand gehalten und durch eine etablierte Hausverwaltung betreut (Vertrag einstimmig bis 2029 verlängert). Bevorstehende Großmaßnahmen wie die Dachsanierung (Haus 34-38) inklusive Solaranbindung sind bereits beschlossen. Keine Sonderumlage erforderlich: Die Finanzierung beschlossener Sanierungen (z. B. Dach & Balkonbereiche) erfolgt vollständig aus den gebildeten Rücklagen. Sehr solides Rücklagenpolster (über 432.000 € Gesamtrücklage Ende 2025) bei einer vorausschauend erhöhten jährlichen Zuführung von 50.000 €. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Sonstiges
Ist Ihre Finanzierung bereits geklärt? Falls nicht, profitieren Sie von unserem besonderen Service: Unser hauseigener Finanzmakler hat diese Immobilie bereits geprüft und kann Ihnen schnell und unkompliziert eine verbindliche Finanzierungszusage zu attraktiven Top-Konditionen erstellen. Dadurch verschaffen Sie sich einen entscheidenden Vorteil gegenüber anderen Kaufinteressenten und erhalten frühzeitig Klarheit über Ihre finanziellen Möglichkeiten. Sprechen Sie uns gerne an - wir unterstützen Sie kompetent und persönlich auf dem Weg zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sie denken auch über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Nutzen Sie unseren kostenfreien und unverbindlichen Service zur Wertermittlung Ihrer Immobilie. Gemeinsam mit unseren Experten entwickeln wir eine optimale Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Eigentum zu erzielen. Dank unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis in den Regionen Cuxhaven, Geestland, Bremerhaven und Umgebung erhalten Sie eine realistische und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie. Unser Ziel ist es, einen Verkaufspreis zu ermitteln, der sowohl Ihren Erwartungen als auch den aktuellen Marktbedingungen entspricht. Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung. Deshalb begleiten wir Sie persönlich und sorgen für einen transparenten, professionellen und möglichst stressfreien Ablauf. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Termin für Ihre kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung. Wir freuen uns darauf, Sie erfolgreich bei Ihrem Immobilienverkauf zu unterstützen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch jederzeit für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert